建筑用鋼一直占據(jù)著國內(nèi)鋼材需求第一的位置，占比在55%左右，建筑用鋼又分為房地產(chǎn)建設(shè)用鋼和基建用鋼，隨著房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)繁榮，房地產(chǎn)用鋼占到建筑用鋼的60%，這樣算下來，房地產(chǎn)建設(shè)用鋼量占國內(nèi)鋼材需求總量的33%左右，為第一用鋼大戶，國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的興衰，對(duì)鋼材市場需求的影響很大。

當(dāng)前房地產(chǎn)是爭議最大、最難決策、影響最廣泛的行業(yè)，一方面要堅(jiān)持房住不炒、不能前功盡棄，另一方面確實(shí)形勢十分復(fù)雜嚴(yán)峻、要把穩(wěn)增長放在更加突出位置，房地產(chǎn)已成為今年宏觀經(jīng)濟(jì)和鋼材需求增長的最大掣肘。

一是堅(jiān)持房住不炒、因地制宜促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展

政治局會(huì)議要求加大宏觀調(diào)控力度，扎實(shí)穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長，其中一個(gè)重要方面，就是要求房地產(chǎn)積極有為，支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，中央政治局會(huì)議，實(shí)際上已經(jīng)定調(diào)，將會(huì)發(fā)揮房地產(chǎn)投資在穩(wěn)增長中的關(guān)鍵效應(yīng)，極大提高了房地產(chǎn)市場信心。

二是給予政策利好，松綁樓市，維護(hù)市場活力

在曲折的復(fù)蘇進(jìn)程中，不斷給予政策利好，維持市場活力，已成為近期房地產(chǎn)市場的主要政策邏輯。最近一段時(shí)間的房地產(chǎn)市場，不斷上演著政策與市場的“攻防戰(zhàn)”。一方面，各類穩(wěn)樓市政策不斷推出，試圖給市場注入信心和流動(dòng)性，使之從去年下半年來的低迷中快速恢復(fù)；另一方面，受各種因素影響，市場回暖的進(jìn)程屢屢面臨一些挑戰(zhàn)，行業(yè)流動(dòng)性仍待進(jìn)一步改善。于是，政策紓困與市場起伏一直交替出現(xiàn)。從去年下半年開始，各級(jí)政府開始大幅松綁樓市購買限制措施，轉(zhuǎn)向鼓勵(lì)買房，全國各省市均出臺(tái)了樓市松綁政策，包括取消限購限貸政策、進(jìn)行購房補(bǔ)貼、多種手段降低購房成本等。這是住房政策由緊轉(zhuǎn)松的一種普遍轉(zhuǎn)向。

三是持續(xù)三輪為房地產(chǎn)紓困

進(jìn)入2022年，地方政府密集推出各類穩(wěn)樓市措施，進(jìn)一步給市場提供支持，1月，5年期LPR利率下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)，這也是時(shí)隔21個(gè)月以來的首次降息。5月中旬，監(jiān)管部門將首套房貸利率下限在5年期LPR基礎(chǔ)上下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)，隨后又將5年期LPR從4.6%下調(diào)至4.45%，超預(yù)期下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)。8月，5年期LPR再度下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)，這也是今年的第三次降息，三輪紓困大幅降低了購買者貸款成本，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)未來5年期利率還有可能繼續(xù)下調(diào)，從而帶動(dòng)地產(chǎn)銷售進(jìn)一步好轉(zhuǎn)。

四是穩(wěn)樓市、穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、保交樓

有關(guān)部門將通過政策性銀行專項(xiàng)借款等方式，支持已售逾期難交付住宅項(xiàng)目的建設(shè)交付。管理部門還要求房地產(chǎn)開發(fā)商作為“保交樓”的責(zé)任主體，要多方籌措資金，努力完成保交樓任務(wù)。地方政府也要承擔(dān)“保交樓、穩(wěn)民生”的屬地責(zé)任，全力幫助企業(yè)做好保交樓工作。“保交樓”責(zé)任方、目標(biāo)任務(wù)與資金落實(shí)，將會(huì)促進(jìn)相關(guān)建設(shè)項(xiàng)目實(shí)物工作量的形成。

進(jìn)入8月份以后，全國房地產(chǎn)市場回暖明顯，尤其是二手房成交強(qiáng)勁，部分大型房企近期拿地積極性明顯提高，預(yù)計(jì)隨著政策效果逐步顯現(xiàn)，隨著房地產(chǎn)價(jià)格回落刺激房屋銷售增加，房地產(chǎn)市場及投資亦有望走出低谷，金九銀十值得期待。

山鋼股份營銷總公司  宋尚源