受限購(gòu)放松、房貸松綁、降息等寬松政策影響，11月份全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)跌勢(shì)稍有放緩，新建商品住宅的銷售面積和銷售額均創(chuàng)年內(nèi)新高，部分城市二手住宅價(jià)格也止跌回升，但整體下行的態(tài)勢(shì)并未改變。專家認(rèn)為，樓市短期內(nèi)不具備價(jià)格大幅反彈的條件，但未來(lái)市場(chǎng)分化的格局將會(huì)更加明顯，一線樓市或先止跌，而三四線城市房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降將是大概率事件。

      【年底成交摸高反彈】

       市場(chǎng)成交量回升明顯，價(jià)格已觸底并出現(xiàn)反彈跡象。

        盡管11月份一線城市出現(xiàn)“量增價(jià)穩(wěn)”的勢(shì)頭，但是短期內(nèi)市場(chǎng)并不具備大幅反彈的條件。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示，高庫(kù)存是壓制房?jī)r(jià)漲幅的重要因素。下半年房?jī)r(jià)持續(xù)下跌，庫(kù)存壓力緩解之后，房?jī)r(jià)才會(huì)止跌反彈，明年二季度房?jī)r(jià)將開(kāi)始步入上升通道。

       “在去年爆發(fā)式的價(jià)格上漲透支需求購(gòu)買力，疊加多年來(lái)部分城市的過(guò)度房地產(chǎn)投資，再加上持續(xù)多年的寬松貨幣政策突然釋放量開(kāi)始節(jié)制等一些因素將影響近年樓市，在整體告別絕對(duì)短缺后，樓市已經(jīng)進(jìn)入白銀時(shí)代�！睆埓髠シ治觯�本輪市場(chǎng)的調(diào)整周期將起碼延續(xù)到2015年初。成交量有可能在四季度出現(xiàn)觸底跡象，明年有望逐漸企穩(wěn)恢復(fù)。但從目前看，房?jī)r(jià)有可能起碼到2015年一季度才出現(xiàn)明顯的企穩(wěn)。

       【地區(qū)分化或?qū)⒓哟蟆?/p>

       隨著一線樓市房?jī)r(jià)預(yù)期的回暖，未來(lái)全國(guó)樓市分化格局將愈發(fā)清晰。

       “從全國(guó)范圍看，未來(lái)即使一二線城市企穩(wěn)，三四線的調(diào)整時(shí)間依然會(huì)很長(zhǎng)�！痹趶埓髠タ磥�(lái)，盡管央行降息進(jìn)一步增強(qiáng)市場(chǎng)的短期信心，使年末成交翹尾成為定局。但不可忽視的是，各地市場(chǎng)并非集體回暖，市場(chǎng)分化依然存在。具體來(lái)看，長(zhǎng)沙、昆明、貴陽(yáng)、�？�、呼和浩特、常州及惠州等地11月新房成交量環(huán)比、同比均出現(xiàn)下降。今后這些地區(qū)的樓市可能價(jià)格下調(diào)，需求才有望增加。

        胡景暉認(rèn)為，市場(chǎng)基本面供不應(yīng)求的一線城市、二線重點(diǎn)城市，房?jī)r(jià)可能止跌企穩(wěn)甚至小幅反彈；而市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)性供大于求的二三四線城市，未來(lái)價(jià)格穩(wěn)中有降將是大概率事件。

       “樓市分化現(xiàn)象凸顯，反映了房地產(chǎn)市場(chǎng)趨于理性�！敝袊�(guó)社會(huì)科學(xué)院副研究員陳飛表示，一方面由于住房?jī)r(jià)格波動(dòng)體現(xiàn)出各類城市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平、公共服務(wù)質(zhì)量等的差異，反映出消費(fèi)者更加理性；另一方面，國(guó)家房地產(chǎn)行業(yè)政策的穩(wěn)定性使三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)性逐漸被擠出。

       房地產(chǎn)市場(chǎng)今年以來(lái)的下行趨勢(shì)仍在延續(xù)，70個(gè)大中城市新房?jī)r(jià)格已連續(xù)3個(gè)月全部停漲。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，11月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有67個(gè)，比10月份減少了2個(gè)；持平的城市有3個(gè)，比10月份增加了2個(gè)。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在10月份的基礎(chǔ)上，70城市新建商品房住宅平均環(huán)比下調(diào)0.58%，跌幅相比前4個(gè)月有所收窄。

        盡管房?jī)r(jià)繼續(xù)走低，但是11月份的新房銷售面積和銷售額卻都呈現(xiàn)放大趨勢(shì)，雙雙創(chuàng)出年內(nèi)新高。數(shù)據(jù)顯示，11月商品房銷售面積13223萬(wàn)平方米，比10月增加1861萬(wàn)平方米；商品房銷售額8096億元，比10月增加938億元。

       對(duì)此，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉認(rèn)為，隨著10月份以來(lái)各地信貸政策陸續(xù)調(diào)整，加之11月21日央行降息，政策疊加效應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)銷售產(chǎn)生積極影響，11月份70個(gè)大中城市新建商品住宅成交量較10月份有所放大，為年內(nèi)新高，房?jī)r(jià)環(huán)比降幅進(jìn)一步收窄。

     【明年不會(huì)大幅回升】

      事實(shí)上，房地產(chǎn)市場(chǎng)也出現(xiàn)了積極因素。二手住宅價(jià)格環(huán)比降幅繼續(xù)收窄，北上廣深等4個(gè)一線城市環(huán)比無(wú)一下降，北京更是連漲兩個(gè)月。

       “11月全國(guó)一線城市二手房?jī)r(jià)格數(shù)據(jù)環(huán)比全面止跌，其中北京出現(xiàn)了0.3%的上漲，這證明了之前因?yàn)榈�幅速度快，一線城市因?yàn)槎囗?xiàng)救市政策的出現(xiàn)，已經(jīng)止跌�！敝性�地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)本報(bào)記者表示，信貸放寬加速是出現(xiàn)10-11月二手房樓市成交量上漲的最關(guān)鍵原因。此外，全國(guó)政策面的轉(zhuǎn)寬松，對(duì)購(gòu)房者心理出現(xiàn)支撐。對(duì)于目前市場(chǎng)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，入市的積極性在提高。 （來(lái)源：人民日?qǐng)?bào)）