中國住房和城鄉(xiāng)建設部副部長齊驥周五稱,從近期的市場反饋情況看,一些城市商品住房價格過快上漲的勢頭得到了初步遏制,而二套房的認定標準仍在研究中.

齊驥在接受中國政府網(wǎng)訪談時并稱,對于第二套住房認定標準,齊驥表示,住建部、央行及銀監(jiān)會正在積極研究制定中,各級城市目前要抓緊建立個人住房信息系統(tǒng)建設.

"房價過高和過快上漲,如果不加以抑制的話...可能影響居民生活水平的提高,影響金融的安全,甚至會影響到社會的和諧穩(wěn)定,"齊驥表示.

他并表示,部分城市房價上漲過快的主要原因是供求矛盾突出,其中不合理的需求占了比較大的比重.當然這些城市的房價過快上漲也與一些地方和部門認識不到位、落實調(diào)控政策不力等原因有關.

針對高溫不退的樓市,中國政府近期祭出連環(huán)拳,包括收緊首套和二套房貸款,銀行可根據(jù)狀況,暫停第三套住房貸款,限制異地炒房,以及地方可采取臨時性措施,在一定時期內(nèi)限定購房套數(shù).

**二套房認定標準仍在研究**

中國上月出臺差別化住房信貸政策,其中規(guī)定貸款購買第二套住房的家庭,首付款比例不得低于50%,利率不得低于基準利率的1.1倍.而對于第二套住房認定標準,齊驥表示家庭擁有第二套房和第二次貸款買房均在此列.

"我理解,在個人住房貸款中,居民家庭的住房套數(shù)應該依據(jù)借款人在擬購房所在地的房屋登記信息系統(tǒng)中,他的家庭，包括本人、配偶及其未成年子女名下所有的住房登記記錄以及其他相關信息來做認定."

但他指出,鑒于有一些城市房屋登記信息系統(tǒng)還不是十分完善,所以在實際操作中,還需要其他信息作為補充.

他表示,屬于購第二套房及以上的情形包括:借款人首次申請利用貸款購買住房,若在擬購房所在地房屋登記及預售合同登記備案系統(tǒng)當中,其家庭已登記有一套或者以上住房的,再貸款購房屬第二套或以上住房.

同時,借款人已利用貸款購買過一套或以上的住房,又申請貸款購房,亦屬第二套或以上住房;貸款人還通過查詢征信記錄、居訪等訪問形式的調(diào)查，確信借款人的家庭已經(jīng)有了一套或者以上住房.

**推進公共租賃住房建設**

齊驥表示,推動公共租賃住房建設,將是住房和城鄉(xiāng)建設系統(tǒng)今年和今後一個時期的一項重要工作.通過大量公共租賃住房建設,可大大緩解新就業(yè)職工,包括新的大學畢業(yè)生、研究生的住房困難問題.

他解釋稱,公共租賃住房供應對象為城市中等偏下收入住房困難家庭,有條件的地方,可把符合條件的新就業(yè)職工,以及在城市有穩(wěn)定職業(yè)并居住一定年限的外來務工人員納入到公共租賃住房的供應范圍.

此外,對于規(guī)范房屋租賃市場,齊驥表示,要盡快會同有關部門出臺房屋租賃辦法,對出租人和承租人的權(quán)利義務做一些政策的規(guī)定.

同時研究鼓勵住房租賃市場發(fā)展的相關政策;加強房屋租賃登記備案管理,建立起房屋出租人的信用檔案;大力增加公共租賃住房的供應.

來源：路透